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项目背景

近年来,奉贤区经济稳步增长,但GDP总体增速低于上海市整体水平。2017年,上海市地区生产总值同比增长6.9%,奉贤区全年生产总值增速为4.3%。与区内总体经济增长水平形成对比的是奉贤区内的先进科技型企业的较高增速,如先进装备、精细化工和生物医药产业的规模以上企业,在2017年的增速分别达到了22.0%8.4%8.5%,彰显了奉贤新城位于上海杭州湾北岸先进制造业重大产业布局中轴线的良好地位。

因此奉贤区需引入优质的科技创新性企业来带动全区发展,本项目园区的建设与定位正符合奉贤区政府的要求,可获得《关于推进“东方美谷”园中园产业综合体开发建设的指导意见(试行)》、《上海“千人计划”创业园科技创新政策实施细则》、《上海市科技小巨人工程实施办法》、《奉贤区加快发展现代服务业实施细则》等诸多政策扶持,如税收减免(入园前三年税收全免,其后三年税收减半)、政府财政补贴(数千万)等。

本项目凭借地处奉贤区的良好区位条件,紧抓上海中心区产业外溢机会量身定制了园区的产业规划,并与周边地区实现错位互补,以科技创新型企业为核心产业集群,力争快速做大规模,形成集聚效应,助力城市实现产业升级,市场前期巨大。

公司介绍

上海某实业有限公司成立于2013426日,注册资本为5000万元人民币。公司位于繁华城市-上海。主要从事计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让,计算机设备维修,建筑装饰装修建设工程设计与施工,风景园林建设工程专项设计,展览展示服务,物业管理,货物运输代理,商务信息咨询,苗木种植,日用百货、家用电器、汽车配件、电子产品、陶瓷制品、计算机、软件及辅助设备(除计算机信息系统安全专用产品)批发、零售。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】目前,公司核心团队共10人,均拥有丰富的行业经验,了解园区招商、管理与运营的方方面面。

项目概况

项目名称:上海屹翼科技园;

项目所在地:上海市奉贤区平庄西路3000号,东起望园南路延伸段(目前为杨像路),西接奉贤检测中心,南邻平庄西路北至耀杨路,属于南桥新城区;

建设内容:园区内共三幢大楼,1号办公大楼共17层,2号多媒体会议中心与生活服务中心共3层,3号配套专家公寓共4层,地下车库合计240个车位;

交通条件:紧靠平庄西路,向东接林海公路、浦星公路与上海绕城高速G1501联通,向西与沈海高速G15相连,距离金海公路与地铁5号线平庄路仅500米,30分钟直达沪闵高架路和中环线,20分钟达到“碧海金沙”旅游区。

项目进展:目前已投入1.6亿元,其中借贷0.65亿元,自有资金投入0.95亿元;已经完成三幢大楼的大堂、卫生间、楼梯间、电梯间等公共区与装修,消防工程已完工,仅用电工程仍需建设。

项目优势

专业化管理优势:

不同于本项目所在地周边的其他园区仅提供基础的企业服务,本项目提供专业化的园区管理及运营服务。充分考虑到入驻的科技创新型企业在发展不同阶段的需求,提供多元化的专业企业增值服务,包括相关补贴资金以及知识产权的申请、非核心业务(资本、财务管理、人力资源等)的外包服务、创业服务和企业合作服务。

定位优势:

本项目定位符合奉贤新城产业规划,不仅可以满足奉贤新城产业转型升级、建设科技创新功能性城市的需求,还可通过优质的科技型企业带动区域经济发展。以奉贤区内优势科技领先产业以及区政府产业发展规划为基础,吸引相关产业、产业链上下游、相关集群企业入驻本项目科技园,通过互补实现产业效率与效益的提升,降低产业机构的同质化和低质化,产生产业聚集效应和外部经济来推动科技的不断创新与经济的较快发展。

产业是经济增长的动力之源,本项目通过聚集优质的科技型企业,有选择地引入产业链上下游互补以及可辅助科技企业更加专注于核心业务的配套企业,形成良好的产业集群,帮助企业实现降本增效。

地块优势:

卓越的选址能力是本项目运营的护城河,本项目处于奉贤新城的核心地块,交通路网四通八达,周边配套设施良好,奉贤新城为上海市未来十余年重点城市规划发展地块,是上海城市发展的副中心,预计将同松江新城和临港新城一样,获得较高的地块增值空间。周边已有相似定位园区建造时间较早且服务内容单一,但临近奉贤新城优质的商务金融写字楼办公区,可形成良好的竞合效应。

优惠补贴优势:

本项目符合政策导向,预计未来每年可获得市、区、镇级补贴数千万元。入驻企业均可享受税收优惠政策,前三年税收全免,其后三年税收减半。

融资需求

融资金额:7000万元-1.45亿元

融资方式:股权融资

占股比例:10%-20%

融资用途:主要用于偿还银行贷款、工程应付款、园区未来扩容等。

最短退出年限:5

退出机制:股权转让,股权回购,公司兼并或收购,上市退出。

联系人:陈总
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