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项目背景

2007年老挝中央政府与金木棉国际(香港)有限公司签订开发合同,共同规划建设“金三角东盟经济旅游区”。2008年,经与老挝政府协商,金木棉国际(香港)有限公司申请设立“金三角经济特区”,规划建设面积3000公顷(包括之前的827公顷),以及7000公顷国家自然森林保护区(金龙山),共计1万公顷(100平方公里)。

201024日,在老挝革新开放政策的推动下,时任老挝总理波松•布帕万签署了《关于在老挝人民民主共和国波乔省东鹏县设立金三角经济特区的活动和管理的第090号总理政令》,正式批准成立国家级的金三角经济特区,首期期限99年并允许延期,同时根据“小政府、大社会”的机制设立金三角经济特区管理委员会,并授权其在老挝法律和开发合同框架下,行使对金三角经济特区行政管理权和经济开发权。

特区确立了“旅游立区”的发展战略。如今的金三角经济特区将很快迎来它飞速发展的新时代,并且这个发展时期至少还有20年。

金三角经济特区虽说在老挝境内,但中国人在这里随处可见,全面流通人民币。因此我们在金三角经济特区准备开展房地产开发项目,也是积极响应国家“一带一路”倡议,助力“中老经济走廊”建设。

项目介绍

建设地址:金三角经济特区内。

土地性质:15年土地使用权。

建设规模:占地面积120亩,总建筑面积约6-7万㎡。

建设内容:200套别墅群,1个办公楼,1个物业楼,还有11000㎡的湖面,有水榭楼台等景点。每套别墅占地面积120-150平方,一共两层,沿湖的别墅建中式风格,最大占地面积是1亩,最小的是150平方。

建设风格:主体是钢结构,填充是砂砖,所有别墅都是上下两层,别墅间隔是5米左右。

项目建设期:预计2年时间全部建设完成。

运营方式:

由于土地性质问题,我们采取以租代售的方式。通过我的资源、人脉、渠道和当地企业和工厂老板签署租房协议,主要是给当地的中国务工人群安置住房,租金提前每年支付。

每套别墅建设周期是3个月,三个月就能建好,我们主要施工人员是云南过来的务工人员,根据我们施工的人数第1年可以建设80套。

采取分批建设,分批出租的方式,回收资金循环建设完成所有的别墅。我们的出租经营时间为15年,到期所有物权归属金三角经济特区管委会。

盈利结构:

我们并不直接收取住户的租金,而是和当地的企业老板和工厂老板签署长期的租赁合同,每套别墅月租金4万元(当地目前此类别墅租金在8000美金/月),一年48万元,租金提前支付。

我们每套别墅设置有10个房间,多个卫生间。每个房间设置上下铺可容纳8人,人均价格在500/月。完全在企业老板的承受范围。

项目进展:已经完成金三角经济特区的招商投资流程,获得150亩土地建设经营权;打通人脉渠道,后期租赁不用我们负责,由赵伟主席关系渠道直接对接企业主。

项目亮点

项目建设周期短,循环运营,资金回收快,投资回报率高。

区位特殊,政策优惠,销售不用愁。

金三角将迎来飞速发展的新时代,并且这个发展时期至少还有20年。

融资计划

融资主体:在金三角经济特区成立项目主体,项目方股东3人;

融资金额:2000万元-5000万元;

期限:3年;

融资方式:债权;

投资方收益:年化20%收益率;

融资用途:主要用于别墅的建设费用,每栋别墅建设成本25万元,其中20万元建筑成本,5万元简易装修成本。

还款来源:租金销售回款。

还款方式:按照先息后本方式进行偿还,每年还息,3年到期还本金,具体还款方式均可商议。

还款能力分析

1、租金的收取方式是前5年,我们项目公司收取全部租金,后10年,可以收取一半租金,另一半归属于金三角经济特区管委会。

2、以2000万元投资为例,循环建设第1年可建成80套,第2年年底可完成200套全部建设。

3、按照每套48万元年租金,因为是提前收取租金,所以出租出去即可入账,第1年可收取3840万元;第2-3年,200套每年可以收取租金9600万元。

4、第1-3年,总共租金可收取23040万元。

5、项目三年预计总投入在10000万元左右三年盈利在13040万元。

6、给投资人应付本息为3200万元。

综合来看,本项目投资风险小,投资收益高,13040万元的利润对于投资方3200万元的本息还款是有足够保障的。

联系人:张先生

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